贷款按揭房可以加名字吗？

贷款房产证加名字需办理抵押手续变更，费用110元加手续费，贷款为公积金加100元，组合贷款加200元。直系血缘关系加名需交易费、营业税、调税、印花税等费用。无贷房产证加名需费用110元，20天可拿到房产证。婚姻关系存续期间夫妻间房屋权属变更免征契税。增加其他人名字需房产交易中心办理，增加人对房产有处理权，需得到其同意。

法律分析

(一)有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更。

2、办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

3、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。

4、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

(二)没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

(三)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

(四)特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税

2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。

财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

如果需要在房产证上加其他人的名字需要房产交易中心进行相关的办理。其次办理增加房产证上的所有人的话，那么增加的人对房产也有相关的处理权，如果日后要对房屋进行相关处理的话需要通过其同意才能够对该房产进行相关的处理。

结语

根据不同情况，办理房产证加名字的手续和费用各有不同。对于有贷款的房产证加名字，需办理抵押手续变更，费用为110元，若是公积金贷款或组合贷款则需额外支付100元或200元。对于没有直系血缘关系的房产证加名字，需支付交易费、营业税、调税、印花税等费用。对于无贷款的房产证加妻子、子女、父母名字，需支付110元手续费等费用。特别注意，夫妻间权属变更可免征契税。若需增加其他人名字，需通过房产交易中心办理，并需获得其同意方可对房产进行相关处理。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。