商业用地和住宅用地的区别主要体现在产权年限、日常生活成本、户口规定、舒适度、首付和贷款利率以及设计标准等方面。商业用地的最高使用年限为40年，而住宅用地的最高使用年限为70年。商业用地主要用于商业开发，如修建办公大楼等，而住宅用地则主要用于居住。商业用地的土地使用性质为商业或商住两用，而住宅用地的土地使用性质为住宅。
法律分析
一、商业用地土地使用权的出让最高年限为40年。但是，如果商业用地同时用于住宅建设，那么该土地的使用年限为50年。因此，无论是商业用地还是商住两用，最高使用年限都是40年。根据1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商业用地的区别是什么?
1、产权年限不同
首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
4、居住舒适度不同
一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、首付和贷款利率不同
如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6、设计标准不同
大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
商业用地顾名思义主要是用于商业开发的，比如修建办公大楼等等，对于这类性质的用地，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中的规定，最高的土地使用年限为40年，当然一些情况下最高土地使用年限可能也是50年。而对于商业用地与住宅用地，主要在六个方面有不一样的地方。
结语
商业用地和住宅用地的区别主要体现在产权年限、日常生活成本、户口规定、居住舒适度、首付和贷款利率以及设计标准等方面。商业用地的最高使用年限为40年，而住宅用地的最高使用年限为70年。商业用地主要用于商业开发，如修建办公大楼等，而住宅用地则主要用于居住。商业用地的土地使用性质为商业或商住两用，而住宅用地的土地使用性质为住宅。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十四条土地使用权出让最高年限由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。