房产证上加名具体该怎样操作

房产证上增加房屋共有人,意味着在房产证上增加房屋的所有权人。具体操作方式根据不同的情况而定,包括赠与、买卖及析产三种方式。赠与和析产需要办理相应的公证、完税或免税手续、测绘附图和申请房地产权赠与登记或房屋权转移登记,而买卖方式需要办理房地产转移登记和申请房地产权转移登记,增加房屋共有人。

法律分析

在房产证上增加房屋共有人，意味着在房产证上增加房屋的所有权人。要增加的房产共有人是妻子、子女、父母还是兄弟姐妹?不同的情况有不同的处理方式，一般来说，在房产证上加名有赠与、买卖及析产三种方式。

如果房屋所有权人想要在房产证上加上子女名字，应该怎么操做呢?

这种情况可以选择赠与的方式。首先，到公证部门办理房屋的赠与公证;然后，到财税部门办理完税或免税手续;接下来，到国土房管局的测绘部门出具测绘附图;最后，持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加子女为房屋共有人。

如果房屋所有权人想要在房产证上加上父母或兄弟姐妹的名字，应该怎么操作呢?

这种情况可以选择买卖的方式，处理起来比较简答，只需持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加兄弟姐妹为房屋共有人。

如果房屋所有权人想要在房产证上加上妻子(丈夫)的名字，应该怎么操作呢?

此情况除了可以选择赠与、买卖方式，还可以选择析产方式，并且以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。具体办理方法为：先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

拓展延伸

标题：['3. 房产证上加名注意事项：赠与、买卖或析产？']

根据我国《民法典》的相关规定，房产证上加名可以分为赠与、买卖或析产三种情况。在办理房产证上加名手续时，当事人应根据实际情况进行操作，并遵循相应的规定。

首先，赠与房产证上加名应经赠与人书面同意，并在房产证上加注赠与人与受赠人姓名或名称。其次，买卖房产证上加名，应由买卖双方协商，并经房产证登记部门审核同意后，由受让人申请办理房产证上加名手续。最后，对于析产房产证上加名，应经房产证所有共有人书面同意，共有人之间另有约定或者遗嘱的，从其规定。

另外，根据《民法典》的规定，房产证上加名后，当事人应妥善保管房产证，并确保其真实有效。在办理房产证上加名手续时，当事人应根据法律法规的规定办理手续，不得违反相关规定。否则，可能会面临法律风险。

结语

房产证上增加房屋共有人，意味着在房产证上增加房屋的所有权人。要增加的房产共有人是妻子、子女、父母还是兄弟姐妹？不同的情况有不同的处理方式。赠与、买卖及析产是三种方式。赠与需要到公证部门办理房屋的赠与公证，到财税部门办理完税或免税手续，到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加子女为房屋共有人。买卖需要持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加兄弟姐妹为房屋共有人。析产只适用于夫妻之间，需要到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，到财税部门办理完税或免税手续，到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

法律依据

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。

最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

最高人民关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29) 第三条 异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。