律师分析：
1、先去物业处把取暖费跟物业费都结清了，原来的房主结当天以前的物业费，新的房主结以后的物业费。看下原来的房主有没有交取暖费，如果没有交,需要新房主自己去交。
2、提前看好原房主的水表用量，与物业那边核对一下，看是否有欠费的情况，如果存在欠费，就让原房.主补交欠费即可，如果里面还有余额，新房主需要补给原房主现金。
3、到供电局开一个供电证明。然后在检查一下煤气用量，跟煤气公司核对下，大部分都是一一个月结一-次的，如果有欠费的话，让原来的房主结清就可以了。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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