下水管坏了，责任归属楼上还是楼下？

住小区的业主发生楼上漏水，需明确责任并采取相应措施。首先排除人为损坏，否则责任自负；其次查明邻居是否负责漏水，如有损伤需赔偿；可请房屋质量检验部门鉴定原因及修补方法；考虑房子是否在质保期内，开发商需承担责任；超过质保期需分析漏水区域归个人还是公共部分。

法律分析

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住

发生楼上漏水，首先应明确状态。

一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责;

二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。

三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。

拓展延伸

下水管道损坏：楼上与楼下之间的责任纠纷

在下水管道损坏的情况下，确定责任归属楼上还是楼下是一个关键问题。根据法律规定，责任的归属取决于多个因素。首先，需要考虑管道的位置和归属权。如果该管道完全位于楼上单位的范围内，则楼上单位可能承担责任。然而，如果管道是共用的或位于公共区域，则责任可能由楼上和楼下单位共同承担。其次，需要考虑维护和修理的责任。如果楼上单位未能及时维护或修理导致管道损坏，他们可能要承担责任。然而，如果楼下单位在使用管道时存在不当操作或过度使用的情况，责任可能会由他们承担。最后，需要考虑相关的合同条款和保险责任。如果楼上或楼下单位在合同中明确规定了责任归属或保险责任，那么应遵循合同约定。综上所述，确定责任归属楼上还是楼下需要综合考虑多个因素，并根据具体情况做出判断。

结语

在处理住宅楼上漏水问题时，明确责任归属至关重要。首先，要证明漏水非人为损坏，否则责任由自己承担。其次，查明邻居是否造成漏水并对楼下造成损害，楼上住户应承担相应赔偿责任。受损业主可请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及修补方法。此外，需考虑房屋是否在质保期内，超出质保期则需具体分析漏水区域为个人还是公共部分。在下水管道损坏情况下，责任归属楼上或楼下取决于多个因素，如管道位置、归属权、维护和修理责任，以及相关合同和保险责任。综上所述，确定责任归属需综合考虑多个因素，并根据具体情况做出判断。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条#8194;当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十四条#8194;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条#8194;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。