1.严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2.对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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房产赠与实现后能否撤销
房屋赠与后能撤销的。但有条件。
房屋赠与后能撤销的。但有条件。一般来说，只有还未进行财产转移的，或者已经转移所有权，但存在严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行等法定撤销情形的，才可以撤销赠与。
赠送房产协议书怎样写才有效
1。明确甲方(赠与人，写明姓名、住址和身份证号)、乙方(受赠人，写明姓名、住址和身份证号)2。说明事由:甲乙双方就赠送某标的物(包括标的物全程、型号、数量、位置等)事宜达成如下协议:。。。
3。生效日期:本合同自某年某月某日起生效。也可以写自公证之日起生效。
4。合同文本:本合同一式两份，双方各执一份。
5。落款:合同双方签字盖章，甲方:(签字、盖章)乙方:(签字、盖章)，注明合同订立日期。
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【法律依据】:《《中华人民共和国民法典》》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
《《中华人民共和国民法典》》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与:
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
《《中华人民共和国民法典》》第六百六十四条
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。