拆迁赔偿标准如何规定给承租企业？

通常，承租企业拆迁会涉及八个赔偿项目，包括停产停业损失的补偿、设备拆卸安装的补偿、搬迁费、解聘员工的安置补偿费、由于拆迁导致的无形的损失、奖励和补助、自建房的重置成新补偿以及剩余租赁年限的租金差价的补偿。承租企业拆迁应该有补偿，这些补偿项目包括停产停业的损失的补偿、设备拆卸和安装的补偿、搬迁费、解聘员工的安置补偿费、自建房的重置成新补偿以及剩余租赁年限的租金差价的补偿。

法律分析

通常，承租企业拆迁会涉及八个赔偿项目。

1、停产停业损失的补偿；

2、设备拆卸安装的补偿；

3、搬迁费；

4、解聘员工的安置补偿费；

5、由于拆迁导致的无形的损失。如：导致不能完成订单产生违约金；

6、奖励和补助；

7、自建房的重置成新补偿；

8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。

一、承担租企业拆迁补偿标准

一般情况下，承担租企业拆迁补偿项目有以下8个：1、停产停业损失的补偿；2、设备拆卸安装的补偿；3、搬迁费；4、解聘员工的安置补偿费；5、由于拆迁导致的无形的损失。如：导致不能完成订单产生违约金；6、奖励和补助；7、自建房的重置成新补偿；8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。

二、承租企业拆迁应该有补偿吗

承租企业拆迁应该有补偿。承租房屋经营的企业在拆迁的过程中可以得到的补偿的项目包括停产停业的损失的补偿；设备拆卸和安装的补偿，其中主要是针对大型或者是精密的生产设备；搬迁费例如设备、生产原料、基础设施及可拆卸地上附属物等。此外还可以获得自建房的重置成新的补偿和剩余租赁年限的租金差价的补偿。

拓展延伸

企业拆迁补偿标准及金额

企业拆迁补偿没有统一的标准，具体以当地及后期协商一致结果为准。但是，企业拆迁补偿费用上一般包含以下四个方面：1、拆迁资产的补偿费用，包括无法拆迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；3、拆迁补偿费用，包括拆迁前期费用和拆迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等；4、基于搬迁发生的奖励费用，包括速迁费、搬迁奖励费等。

结语

承租企业拆迁是不可避免的,因此应该有相应的补偿方案。根据通常的拆迁补偿标准,承租企业拆迁可以得到停产停业损失的补偿、设备拆卸安装的补偿、搬迁费、解聘员工的安置补偿费、由于拆迁导致的无形的损失的补偿,以及奖励和补助等。同时,承租企业拆迁还可以获得自建房的重置成新的补偿和剩余租赁年限的租金差价的补偿。因此,承租企业拆迁应该有补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市规定。