（一）开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏；
（二）业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水；
（三）装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏；
（四）物业对共用设施设备管理不善造成的漏水；
（五）房屋年代久远，防水材料老化失效。
一、地暖漏水是谁的责任谁维修？
楼上发生漏水事故，可按以下方法解决：
第一，如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，楼下可以向开发商进行索赔。
第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
二、卫生间管道漏水谁负责
楼房卫生间管道漏水由谁负责，需要根据以下情况进行判断：
1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任；
2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责；
3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理；
4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。