怎么办理农村的房屋过户？

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。要取得房屋等不动产的所有权，除了交付之外，还必须要办理过户登记手续，这样才能发生物权变动的效力，才能保障我们自身的利益。购买农村的房屋也是如此，在购买农村的房屋后，需向国土部门提出过户申请。过户的流程如下：第一、到乡镇国土部门提出申请；第二、提交相关材料，包括土地使用证、房屋产权证、买卖合同、以及其他当地国土部门需要的材料；第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，进行实地的丈量、调查并公告；第四、通过审查后，予以注册登记并发证。但是，没有房产证的房屋，是无法办理过户的，购买农村宅基地上的房屋，目前很多地区是无法办理宅基地使用权证过户或者更名的，如果是本村户口的村民购买，所签订的房屋买卖合同即便没有过户也是有效的。

一、房产过户必须本人到场吗

办房产证过户，一般需要本人前去，但是也可以由他人代为办理。如果本人不能到场，则要办理委托公证手续。办理委托公证，需要委托人亲自到场，提供产权证、身份证、户口本、结婚证等原件。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

二、办理房产继承更名需要什么手续

变更继承的房产的名字手续有以下：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证；3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

【本文关联的相关法律依据】

《农村宅基地管理办法》第十九条农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡(镇)、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。