物业费用按照业主所拥有产权面积，包括住宅实用面积以及公共区域分摊面积进行计算。
遵循政府统一定价准则，根据房产证上记载的总面积，乘以相应的物业服务价格再乘以12个月，即得出全年所需缴纳的物业管理费用。
【法律依据】
《物业服务收费管理办法》第七条，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
