七大注意事项一步到位 玩转二手房“转按揭”

第2种观点： 房屋抵押贷款是一种受欢迎的贷款方式，但也存在风险。借款人应注意以下几点：一、确定贷款额度和期限，结合收入和实际情况；二、如申请贷款遇到困难，可找正规担保公司帮忙，但需支付担保费；三、在正规民间借贷公司办理抵押贷款时，要谨慎审查借款方资质和信誉，选择规范经营的中介公司。此外，还清借款后，出借人需将原件交回借款人或销毁，避免被索赔。法律分析房屋抵押贷款之所以广受大众青睐,主要有以下几个原因:其贷款额度较高、贷款期限较长、用途广泛,能够有效地解决资金需求。但是，这种贷款也存在一些风险，主要表现在贷款用途、还款以及贷款途径上。要怎么防范呢?一、办理房屋抵押贷款有什么风险?风险：还款申请房屋抵押贷款的借款人，获贷后若无力偿还贷款，银行将按照相关规定处理抵押物，获得的价款优先用于偿还贷款本息。所以申请贷款时，借款人一定要结合自己的收入、工作等情况，确定好贷款额度、期限。(1)贷款困难勿忘找担保公司。在有抵押物的情况下，若你仍然遭银行拒贷，不要忘了找当地正规担保公司帮忙，一般有了担保公司的介入，贷款申请都很轻松，但是借款人需要支付一定金额的担保费。(2)还清贷款记得办理撤销抵押手续。办理房产抵押贷款的借款人，结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续，否则你的房子一直处于抵押状态。三、相关知识如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款，而非银行，在借款时注意以下几点：(1)谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。(2)还清借款后，必须要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁，避免出借人再次据此提出主张。拓展延伸在办理房屋抵押贷款时，需要注意以下事项：1. 了解贷款和规定：银行或金融机构会制定不同的房屋抵押贷款和规定，了解这些和规定可以帮助您更好地了解如何申请贷款和利率等事项。2. 准备材料：申请房屋抵押贷款需要提供一些必要的材料，如房屋产权证、夫妻双方身份证等，缺少材料可能会导致申请被拒绝。3. 房屋估值：银行或金融机构会根据房屋的市场价值来评估您的房屋价值，这有助于确定贷款额度和利率等事项。4. 还款方式：在办理抵押贷款时，需要确定还款方式，包括还款期限、每月还款金额等。5. 利率和还款方式：银行或金融机构会根据市场利率和您的还款方式来计算每月还款金额，需要确认利率和还款方式是否符合您的需求。6. 抵押物：如果您选择将房屋作为抵押物，需要确认抵押物的价值和权益，以避免在贷款期间出现争议。7. 提前还贷：在贷款期间，您可能需要提前还部分或全部贷款，需要了解提前还贷的规定和影响。8. 风险提示：在办理抵押贷款时，需要了解抵押贷款的风险和可能出现的风险，以避免在贷款期间出现风险。综上所述，办理房屋抵押贷款需要注意的事项包括了解贷款和规定、准备材料、房屋估值、还款方式、利率和还款方式、抵押物、提前还贷以及风险提示等事项。结语房屋抵押贷款作为一种常见的贷款方式，具有贷款额度高、贷款期限长、用途广泛等优点，因此广受大众青睐。然而，这种贷款也存在一些风险，主要表现在贷款用途、还款以及贷款途径上。为防范风险，借款人应结合自身收入、工作等情况确定贷款额度和期限，并注意办理撤销抵押手续和选择正规民间借贷公司。同时，借款人应谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，并尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。法律依据城市房地产管理法(2019-08-26) 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。城市房地产管理法(2019-08-26) 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。城市房地产管理法(2019-08-26) 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。

第3种观点： 法律分析：1、购买二手房应使用“资金监管”进行钱款交接以防资金发生风险；2、签约前需要核实房屋抵押，查封情况，避免钱房两失；3、签约应明确房屋学区划分、户籍学籍状况，否则可能影响孩子及时就学法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第1种观点： 随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%，即60万套。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专业人士举例来说明。张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建-行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会!)双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建-行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。待过户成功，将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张先生。“房源网站”为孙女士领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交予孙女士，至此交易完成。□风险分析：在本案例中，业主张先生须先还清其在建-行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方孙女士需申请贷款并由银行提前放贷才能为张先生还清其在建-行的贷款，而此时孙女士的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：1、张先生在建-行的贷款由孙女士还清后，突然改变主意，拒绝过户。2、孙女士拒绝还贷。3、浦发银行不同意提前放贷。4、交易完成后张先生无法顺利拿到剩余房款。5、交易完成后孙女士无法顺利拿到房产证。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。

第2种观点： 法律分析：1、买卖双方达成协议后,签订《房屋买卖合同》;2、在获得贷款银行同意的情况下,买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费,材料包括《房屋买卖合同》、身份证、婚姻证明文件、户口簿等;3、买方向银行出具担保委托书,卖方向银行、担保机构或中介机构签署出售承诺书;法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

第3种观点： 随着住房梯级消费的形成，很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市场。到目前为止，北京市商品房存量房约100万套，其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%，即60万套。这样的房子究竟如何交易?转按揭业务到底如何操作?可能存在哪些风险?针对很多读者已经或可能遇到的这些问题，我们请专业人士举例来说明。 张先生今年6月由于急需一笔资金周转生意，愿意把在亚运村小营附近的一套贷款27万元的商品房以低价出售，但是该房屋在建-行的贷款仍有18万元没有还清。孙女士看中张先生这套房子，但是孙女士也需要通过按揭贷款方式购房。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会!)双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建-行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。 待过户成功，将孙女士向浦东发展银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张先生。“房源网站”为孙女士领取到新的房产证后抵押并登记，然后将房产证交予孙女士，至此交易完成。 □风险分析：在本案例中，业主张先生须先还清其在建-行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方孙女士需申请贷款并由银行提前放贷才能为张先生还清其在建-行的贷款，而此时孙女士的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险： 1、张先生在建-行的贷款由孙女士还清后，突然改变主意，拒绝过户。 2、孙女士拒绝还贷。 3、浦发银行不同意提前放贷。 4、交易完成后张先生无法顺利拿到剩余房款。 5、交易完成后孙女士无法顺利拿到房产证。 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。