通常收房指什么？

第1种观点： 二手房收房的注意事项如下：一、注意交楼附送物品清单。二、要检查单位室内各项设施是否有质量问题。三、收楼证明是否齐全。四、户籍是否迁出。一、二手房房产证多久下来二手房房产证一般1个月左右能办下来。1、二手房一般15-20天过户，过户后7-15个工作日之后可以领到房产证；2、如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。二手房买卖过程中的注意事项有：1、核实清楚房屋基本状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于买方控制好交易的实际成本和风险。2、核实产权是否清晰出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的要注意核实交易的对方的身份。3、违约责任要明确，要有力度买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。4、出售方的户口要迁出迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，先了解一下房屋内的户口状况。购买方可以去调查一下房屋内是否有户口。二、购买二手房后验收时要注意哪些要点注意下列问题：1.二手房室内设施及质量问题。2.对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。3.二手房原房主费用问题。4.二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。三、二手房在签订房屋买卖合同有哪些注意事项?二手房屋买卖合同签订的注意事项有：是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；产权是否明确；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。【本文关联的相关法律依据】《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第2种观点： 一、卖房怎么收房款1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。4、买方申请房屋抵押贷款，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续，银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋，卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款，卖方可以配合买方到银行申请贷款，卖方给银行提供自己的银行账户，等到贷款手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。6、卖方收取房款的方式：买方可以付现金给卖方；也可以由买方通过银行转账给卖方；卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。二、二手房房款交接要注意什么1、与原业主约定具体的交接时间；2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；3、查看水、电、气余量并确定无欠费；4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；7、检查各个房间的质量；8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；11、更改物业公司业主档案、信息；12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。卖方出售了自己的房屋，将房屋所有权转移给了买方，那必然就要取得房屋的对价，否则也就不能称之为买卖，可能只是赠与了。按照交易管理，一般在买卖二手房过程中，买方会将房款拆分为多个，分别在不同的阶段支付给卖方，当然了如果双方协商一致，并且彼此的信任度也够高的话，也是可以约定一次性支付房款。

第3种观点： 法律分析：在二手房收房的时候应该注意的问题：1、注意交楼附送物品清单；2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题；3、各项费用必须结清；4、收楼证明是否齐全。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第1种观点： 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。一、拒绝收房的正当理由有哪些根据法律规定与实务情形，律师认为，下列情形可以作为拒收的正当理由：(一)房屋未经竣工验收合格；(二)交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；(三)道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件；(四)建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人；(五)交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件；(六)竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。上述情形中，前三种是出卖人不能证明达到交付条件，后三种是出卖人根本性违约，而且这些事实都是不需要收房就可以证明的，这才是对抗出卖人交付的正当理由。二、商品房交付的标准是什么商品房交付标准是买卖双方约定的房屋交付时所应达到的状态。其内容可以包罗万象，质量、环境、配套、装修、品牌、型号，都可以自由约定。交付时买受人据此进行查验，未按标准履行的，出卖人应承担违约责任，但不影响房屋交付使用。因为，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，对交付标准的违反，并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过违约责任来解决。现实中大量的交付纠纷，并不是由于不符合交付条件，而是对是否符合交付标准存在争议。本来可以通过违约责任来解决的问题，买方却以拒绝受领来维权，这就大大增加了解决纠纷的社会成本。只有将交付条件与交付标准明确区分，才能看清问题的不同性质，不满足交付条件的不得交付使用，而不符合交付标准的，不影响交付，只承担违约责任。明确了这样的规则，对于保护买卖双方的利益，对于维护市场秩序都有积极的意义。

第2种观点： 法律分析：收房时需注意的法律问题：1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律，法律规定以及相关行业规范确定的维修,养护，管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施后者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持

第3种观点： 收房的具体流程：1、收取收楼通知书。通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房。2、看证。收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收。3、领取钥匙。收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可。4、房屋检验。拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。5、填写《房屋交付验收表》。期房的收房流程具体有哪些内容期房的收房流程：1、开发商发收房的通知单，告知收房的时间以及准备的资料；2、买家30天内带齐文件来办理手续的，逾期需要自行来承担风险责任的；3、发展商出示相关的证书以及验收的表格；4、买家来缴交复印件、收房通知书，拿钥匙接待验房；5、依合同约定验房；6、验房后如满意，填写验房交接表，同时抄低水电表数，签字认可。办理入住手续，换，缴交各项费用。验房如不满意，提出意见填写在楼宇验收的记录表上。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。转让期房的流程都有哪些转让期房的流程如下：1、原期房买方(转让方)与新买方(受让方)签订转让合同；2、双方持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批；3、转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”；4、转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。二手房网签流程都有哪些二手房网签的流程是：约定合同内容，二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。在线填写买卖合同，操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋。提交合同并打印，办理转移登记。新房交房收房的流程有哪些新房交房收房流程：1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程；2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》三份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明；3、综合验收：业主对新房做综合性地验收，是下面会提及的验房环节；4、问题解决方案：业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案；5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等；6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》；7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据；8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费；9、业主签署《入住交接单》。我国知识产权增资流程都有哪些知识产权增资基本流程：1、各股东同意增资的股东会决议；2、修改或补充公司章程；3、投入增资资金，若以无形资产或实物增资须聘请专业评估公司进行实物或无形资产评估并出具资产评估报告(评估报告的出具时间一般为资料准备齐全后7-10个工作日)；4、聘请会计师事务所出具验资报告和财产转移报告(验资报告和财产转移报告的出具时间一般为资料准备齐全后3个工作日)；5、办理工商、税务等系列变更登记(一般工商需要1-2周审核日期)。