房贷等额等息是什么意思

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房贷等额等息还款其实就是指等本等息还款，和等额本息不一样，即使每期还款额相同，但是在金额和手续费相同的情况下，等额等息还的利息是要比等额本息搞得。由于等额等息是把本金等分，但是每期利息是根据全部借款本金计算的;总而言之，等额本息是利息先多后少，本金先少后多，还了的本金就不进行利息计算了。

等额本息和等额本金的区别在哪

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

4、计算公式不同：

等额本息还款法：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1};

等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率