组合贷款买房能直接下房产证，但房产证抵押在银行。组合贷款买房与其他贷款买房一样，房产证是抵押在银行的，在房产证下来之后是直接到银行的，贷款人想要拿到房产证的话，需要先去办理他项权证，然后去银行将房产证换出来。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
根据相关规定，购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起60日内，办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。对于预售合同的购房人来说，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
但是对于贷款买房的购房者来说，办理房产证的时间需要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
1.贷款额度高
因为公积金贷款的额度是有限制的，这对于想要全部使用公积金贷款的购房者来说会比较麻烦，购房者无法使用公积金贷款来满足自己的购房需求，而组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率的同时，对于公积金所获得贷款额度低，无法满足购房需求的朋友，也可以通过商业贷款取得更大的房贷额度。
2.贷款利率适中
申请组合贷款虽然没有公积金贷款划算，但组合贷款贷款利率综合了纯公积金贷款和纯贷款买房的贷款利率，分开计算贷款利息，因此组合贷款利率也处在商贷和公积金两种贷款的中间，一定程度上缓解了购房者人的还款压力。