70年产权房是会有房产证的，只要办理了就有。70年产权本质上是指70年土地使用权，即从开发商拿地开始后70年内开发商和后来的业主具备土地使用权，不过70年产权的住宅用地可以续期，只要交纳一定的土地出让金就可以继续使用了。
1、房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
2、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
1、土地证全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录，只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，土地的使用权是有期限的，一般是50年或者是70年。而房产证是房屋的产权证明。也就是说他们一个是房屋的证明，一个是土地的证明。
2、二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权，虽然我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是确不能说这块地是我们的。但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的，土地只有使用的权利，但是没有所有权。
3、土地证和房产证二者实际上是密不可分的，但目前已经有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证了。可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。但目前全国的多数地方仍然分开,二证合一是地方性的政策。